10545 Rue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 191,1 m² · constr. 2003 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 686 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005885471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
66023005885471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 3 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 256 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 462 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 704 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 797 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 893 615 $ Poids 71 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 225 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 943 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 445 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 645 341 $ Poids 70 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 775 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 004 008 $ Poids 67 % |
| 8 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 716 385 $ Poids 67 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 202 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 775 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 938 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 912 $ Poids 64 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 713 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 885 105 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.