10618 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 113,3 m² · constr. 1998 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005885546420050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428411
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66023005885546420050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 352 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 241 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 537 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 535 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 639 466 $ Poids 85 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 595 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 561 458 $ Poids 83 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 74 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 229 016 $ Poids 82 % |
| 7 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 383 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 546 520 $ Poids 81 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 627 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 633 664 $ Poids 81 % |
| 9 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 626 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 691 532 $ Poids 79 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 383 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 514 427 $ Poids 79 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 566 167 $ Poids 79 % |
| 12 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 504 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 512 293 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.