10628 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 117,2 m² · constr. 1997 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 348 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005885778740040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428458
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
66023005885778740040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 345 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 296 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 606 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 620 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 567 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 557 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 646 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 472 $ Poids 81 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 594 274 $ Poids 81 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 527 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 553 660 $ Poids 81 % |
| 8 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 247 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 544 217 $ Poids 80 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 508 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 520 777 $ Poids 80 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 393 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 552 435 $ Poids 80 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 651 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 640 708 $ Poids 79 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 516 867 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.