10632 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 115,4 m² · constr. 1997 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 382 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005885778740060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428462
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
66023005885778740060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 343 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 250 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 540 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 565 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 642 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 629 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 584 $ Poids 83 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 301 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 602 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 396 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 548 578 $ Poids 81 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 659 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 636 102 $ Poids 80 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 560 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 589 720 $ Poids 78 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 642 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 694 223 $ Poids 78 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 516 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 514 229 $ Poids 78 % |
| 12 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 65 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +3 177 $ | 230 161 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.