10585 Rue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 179,6 m² · constr. 2004 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005885854970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023005885854970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 48 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 893 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 508 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 685 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 233 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 825 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 869 253 $ Poids 74 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 491 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 568 $ Poids 74 % |
| 6 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 875 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 699 212 $ Poids 71 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 268 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −46 804 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 863 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 803 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 979 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 190 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 757 364 $ Poids 67 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 605 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 989 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 989 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 188 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 1 003 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 357 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 727 068 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.