12475 Rue AEGIDIUS-FAUTEUX · Montréal
Valeur estimée
1 129 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 255,7 m² · constr. 2005 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 500 $
Rôle antérieur 950 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005885940280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
722 400 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023005885940280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 355 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 896 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 364 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 027 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 433 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 98 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 926 237 $ Poids 61 % |
| 5 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 888 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 650 505 $ Poids 59 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 374 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 075 742 $ Poids 58 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +66 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 383 $ Poids 41 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 048 147 $ Poids 40 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 399 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +95 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 216 $ Poids 34 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 228 147 $ Poids 33 % |
| 11 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 829 728 $ Poids 33 % |
| 12 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +96 601 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 958 596 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.