10630 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 107 m² · constr. 1999 · terrain 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 328 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005886327520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
66023005886327520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 29 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +5 294 $ | 223 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 165 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 525 997 $ Poids 94 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 423 $ Poids 94 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 436 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 493 $ Poids 82 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 439 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 503 515 $ Poids 81 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 621 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 625 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 159 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +6 719 $ | 497 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 649 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 722 139 $ Poids 77 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 554 026 $ Poids 73 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 484 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 535 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 807 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 428 877 $ Poids 73 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 727 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 677 256 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.