10609 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 100,9 m² · constr. 1994 · terrain 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 340 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005886464970030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023005886464970030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 9 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 768 $ Poids 100 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 192 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 500 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 285 $ Poids 89 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 437 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 479 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 186 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −4 479 $ | 473 348 $ Poids 75 % |
| 6 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 623 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 685 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 790 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 608 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 595 504 $ Poids 68 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 407 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 742 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 182 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 460 658 $ Poids 64 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 764 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 526 604 $ Poids 63 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 704 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 644 932 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.