10644 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 117,1 m² · constr. 1997 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 326 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005886529170030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132169
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
66023005886529170030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 432 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 867 $ Poids 88 % |
| 2 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 400 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 606 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 184 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 543 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 696 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 567 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 594 021 $ Poids 79 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 572 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 553 423 $ Poids 79 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 648 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 646 450 $ Poids 78 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 497 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 552 220 $ Poids 77 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 520 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 732 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 640 453 $ Poids 76 % |
| 12 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 47 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +3 177 $ | 231 945 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.