10635 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 106,5 m² · constr. 1994 · terrain 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 320 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005886827990030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998784
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
66023005886827990030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 47 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 213 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 512 932 $ Poids 94 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 116 $ Poids 93 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 401 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 759 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 473 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 491 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 208 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −4 479 $ | 485 135 $ Poids 78 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 631 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 703 278 $ Poids 78 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 638 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 610 092 $ Poids 78 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 474 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 522 193 $ Poids 73 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 816 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 660 377 $ Poids 71 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 539 729 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.