10641 Rue SOPHIE-DE-GROUCHY · Montréal
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 133,8 m² · constr. 1999 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 453 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005887141540020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132135
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
66023005887141540020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 46 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 607 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 80 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 468 079 $ Poids 98 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 125 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 625 308 $ Poids 92 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 292 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 859 572 $ Poids 92 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 55 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 620 071 $ Poids 88 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 429 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 651 946 $ Poids 88 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 628 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 608 $ Poids 83 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 562 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 599 070 $ Poids 82 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 166 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 590 391 $ Poids 82 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 622 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 559 744 $ Poids 79 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 642 574 $ Poids 79 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 495 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +57 680 $ | 852 061 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.