12535 Rue LA HONTAN · Montréal
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 137,4 m² · constr. 2005 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 451 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005887278260020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
66023005887278260020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 30 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 123 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 487 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 318 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 869 695 $ Poids 94 % |
| 4 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 127 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 649 282 $ Poids 93 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 15 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 615 $ Poids 89 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 147 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 607 318 $ Poids 86 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 489 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 678 627 $ Poids 81 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 688 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 700 424 $ Poids 79 % |
| 9 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 174 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 584 587 $ Poids 78 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 452 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 876 433 $ Poids 76 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 621 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 575 $ Poids 75 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 787 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 780 956 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.