12531 Rue LA HONTAN · Montréal
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 136,8 m² · constr. 2005 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 426 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005887336910020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66023005887336910020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 21 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 121 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 486 411 $ Poids 97 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 310 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 868 008 $ Poids 94 % |
| 4 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 131 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 648 067 $ Poids 93 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 6 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 318 $ Poids 89 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 142 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 227 $ Poids 86 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 480 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 677 200 $ Poids 82 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 684 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 698 936 $ Poids 80 % |
| 9 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 177 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 583 482 $ Poids 78 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 452 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 874 775 $ Poids 77 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 617 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 150 $ Poids 76 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 782 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 779 396 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.