12550 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 199 m² · constr. 1951 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 473 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005887558350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87623710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023005887558350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 268 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 502 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 815 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 614 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 658 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 859 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 596 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 868 $ Poids 59 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 401 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 367 $ Poids 58 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 005 $ Poids 55 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 464 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 693 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 193 $ Poids 55 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 654 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 204 $ Poids 52 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 442 $ Poids 52 % |
| 11 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 223 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −87 880 $ | 958 546 $ Poids 50 % |
| 12 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 968 470 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.