12501 Rue LA HONTAN · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 121,8 m² · constr. 2005 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 558 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005887630940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
66023005887630940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 417 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 641 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 593 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 438 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 733 $ Poids 84 % |
| 4 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 128 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 461 504 $ Poids 83 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 113 $ Poids 83 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 624 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 550 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 714 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 547 136 $ Poids 78 % |
| 8 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 46 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 616 $ Poids 78 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 717 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 599 890 $ Poids 77 % |
| 10 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 352 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +40 915 $ | 670 960 $ Poids 77 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 455 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 833 306 $ Poids 73 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 190 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.