12542 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 454 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005887666180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87623720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
66023005887666180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 120 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 194 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 202 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 462 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 434 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 200 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −35 832 $ | 437 575 $ Poids 72 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 540 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 443 735 $ Poids 68 % |
| 6 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 715 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 964 $ Poids 61 % |
| 8 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 199 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 425 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 867 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 675 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 976 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 620 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 902 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 373 683 $ Poids 59 % |
| 12 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 474 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 687 428 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.