12520 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 377,5 m² · constr. 1991 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 810 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005887891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87624405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
66023005887891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 618 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −140 641 $ · Ajust. âge −182 875 $ | 1 779 645 $ Poids 48 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 095 057 $ Poids 46 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 875 659 $ Poids 42 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +108 709 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 452 931 $ Poids 27 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +92 820 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 049 610 $ Poids 18 % |
| 6 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +27 813 $ | 1 172 603 $ Poids 16 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +103 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 126 410 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.