12561 Rue LA HONTAN · Montréal
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 114 m² · constr. 2007 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888023140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132256
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023005888023140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 527 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 167 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 560 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 566 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 186 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +13 765 $ | 239 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 773 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 667 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 170 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 530 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 803 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 367 $ Poids 73 % |
| 8 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 569 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 536 094 $ Poids 72 % |
| 9 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 641 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 569 979 $ Poids 72 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 673 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 617 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 542 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 629 023 $ Poids 71 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 845 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 661 870 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.