12600 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 434 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888068360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87622800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023005888068360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 239 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −12 706 $ | 194 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 209 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 461 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 434 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 851 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 613 442 $ Poids 69 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 214 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −31 353 $ | 437 423 $ Poids 67 % |
| 6 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 623 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 443 631 $ Poids 60 % |
| 7 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 758 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 116 197 $ Poids 58 % |
| 8 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 648 121 $ Poids 57 % |
| 10 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 215 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 425 527 $ Poids 57 % |
| 11 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 117 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 451 425 $ Poids 56 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 849 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 788 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.