12549 Rue LA HONTAN · Montréal
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 183,6 m² · constr. 2005 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 631 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888140790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89132192
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
66023005888140790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 294 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 907 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 600 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 500 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 931 960 $ Poids 74 % |
| 4 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 582 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 963 $ Poids 70 % |
| 5 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 902 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 536 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 876 068 $ Poids 69 % |
| 7 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 442 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 768 494 $ Poids 63 % |
| 8 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 217 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 1 017 283 $ Poids 59 % |
| 9 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 883 792 $ Poids 58 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 515 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 000 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 994 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 474 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 737 446 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.