12590 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 167,7 m² · constr. 1948 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 403 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888176190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87623000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
66023005888176190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 548 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 493 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 644 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 598 623 $ Poids 78 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 346 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −53 878 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 849 $ Poids 67 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 626 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 045 $ Poids 64 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 185 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 558 619 $ Poids 61 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 897 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 828 $ Poids 61 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 383 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 993 $ Poids 60 % |
| 9 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 522 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 569 $ Poids 60 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 112 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 884 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 749 $ Poids 57 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 267 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −87 880 $ | 881 453 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.