12570 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 146 m² · constr. 1995 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 522 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888333190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87623305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023005888333190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 80 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 622 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 350 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 893 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 148 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 638 908 $ Poids 88 % |
| 4 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 156 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 602 197 $ Poids 87 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 168 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 479 437 $ Poids 87 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 488 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 860 526 $ Poids 86 % |
| 7 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 66 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 634 610 $ Poids 84 % |
| 8 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 194 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 423 $ Poids 78 % |
| 9 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 524 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 573 553 $ Poids 74 % |
| 10 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 515 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 781 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 787 844 $ Poids 70 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 736 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 688 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 889 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 655 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.