12560-12562 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 140,6 m² · constr. 1951 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87623405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
66023005888401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 63 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 332 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 811 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 160 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 070 $ Poids 94 % |
| 4 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 150 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 552 906 $ Poids 92 % |
| 5 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 51 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 593 334 $ Poids 88 % |
| 6 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 141 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 337 $ Poids 88 % |
| 7 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 197 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 080 $ Poids 79 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 486 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 716 414 $ Poids 79 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 522 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 583 556 $ Poids 75 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 727 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 622 168 $ Poids 75 % |
| 11 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 506 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 512 174 $ Poids 75 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 422 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 741 080 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.