12554 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 82,3 m² · constr. 1987 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888470040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87623600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
66023005888470040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 134 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 420 207 $ Poids 71 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 946 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 613 177 $ Poids 59 % |
| 3 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 936 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 570 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 995 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 540 216 $ Poids 52 % |
| 5 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 981 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 668 $ Poids 50 % |
| 6 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 543 670 $ Poids 47 % |
| 7 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 849 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −55 478 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 064 640 $ Poids 43 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 240 $ Poids 42 % |
| 9 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 391 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 167 689 $ Poids 42 % |
| 10 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 597 $ Poids 36 % |
| 11 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 778 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 546 456 $ Poids 31 % |
| 12 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 797 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.