12589 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 123,4 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 406 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888629950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87653450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
66023005888629950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 238 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 426 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 603 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 593 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 148 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 549 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 739 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −50 873 $ | 541 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 380 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 783 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 764 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 581 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 590 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 790 624 $ Poids 76 % |
| 8 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 207 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 809 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 510 232 $ Poids 73 % |
| 10 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 136 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 565 025 $ Poids 73 % |
| 11 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 538 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 625 003 $ Poids 72 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 896 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 506 230 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.