12585 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 112,8 m² · constr. 1963 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 495 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888688360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87653300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
66023005888688360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 254 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 481 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 578 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 670 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 242 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 203 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 257 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 458 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 842 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 550 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 649 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 013 $ Poids 70 % |
| 8 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 683 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 482 009 $ Poids 70 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 880 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 920 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 802 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 451 615 $ Poids 66 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 832 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 972 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.