12575 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 445 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888776880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87653100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
66023005888776880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 225 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 195 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 250 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 464 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 831 $ Poids 92 % |
| 4 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 253 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 442 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 557 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 686 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 636 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 443 840 $ Poids 73 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 811 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 813 $ Poids 69 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 825 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 548 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 253 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 663 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 470 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 733 $ Poids 61 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.