12563-12565 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 274,9 m² · constr. 1958 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 652 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005888864990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87652900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
66023005888864990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 351 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 780 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 081 972 $ Poids 58 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 533 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +76 628 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 947 $ Poids 49 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 734 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 804 $ Poids 49 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 381 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +81 120 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 881 437 $ Poids 44 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 656 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +84 236 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 1 015 226 $ Poids 40 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +122 387 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 368 100 $ Poids 40 % |
| 8 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 198 410 $ Poids 37 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 006 $ Poids 36 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 980 $ Poids 29 % |
| 11 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −70 320 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 402 $ Poids 28 % |
| 12 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −45 199 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 845 191 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.