10670 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 85,3 m² · constr. 1949 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005889041510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89129700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023005889041510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 118 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 397 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 826 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 495 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 563 738 $ Poids 59 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 272 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 174 221 $ Poids 57 % |
| 5 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 859 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 435 725 $ Poids 55 % |
| 6 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 728 m · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 932 293 $ Poids 54 % |
| 7 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 406 $ Poids 51 % |
| 8 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 536 130 $ Poids 50 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 829 $ Poids 47 % |
| 10 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 843 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge −24 696 $ | 479 998 $ Poids 37 % |
| 11 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 966 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 547 249 $ Poids 36 % |
| 12 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 538 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.