10700 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 305,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 876 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005889424090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89129602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
876 800 $
ID provincial
66023005889424090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 372 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 927 294 $ Poids 68 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 959 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +71 701 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 135 880 $ Poids 48 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 903 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 343 796 $ Poids 39 % |
| 4 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 805 775 $ Poids 34 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 952 754 $ Poids 33 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 235 864 $ Poids 31 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 834 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +106 613 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 082 810 $ Poids 30 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 678 460 $ Poids 21 % |
| 9 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −91 313 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 079 715 $ Poids 13 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 034 373 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.