12650 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 122,4 m² · constr. 1988 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 519 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005889551460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87653476
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023005889551460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 247 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 424 675 $ Poids 83 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 619 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 591 618 $ Poids 82 % |
| 3 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 162 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 546 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 747 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −50 873 $ | 539 078 $ Poids 77 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 607 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 787 567 $ Poids 77 % |
| 6 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 385 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 780 890 $ Poids 76 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 772 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 579 081 $ Poids 76 % |
| 8 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 211 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 824 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 508 195 $ Poids 72 % |
| 10 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 554 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 622 675 $ Poids 71 % |
| 11 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 502 208 $ Poids 71 % |
| 12 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 150 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 562 863 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.