10750 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 214,4 m² · constr. 1983 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 785 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005889985180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89129100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023005889985180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 436 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 374 $ Poids 73 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 660 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 847 729 $ Poids 73 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 478 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 151 $ Poids 59 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 619 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 546 $ Poids 57 % |
| 5 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 872 m · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 200 $ Poids 55 % |
| 6 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −54 752 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 190 960 $ Poids 54 % |
| 7 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 828 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 692 765 $ Poids 52 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 791 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 491 $ Poids 48 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 744 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 892 425 $ Poids 48 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 762 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +70 726 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 687 651 $ Poids 47 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 478 $ Poids 44 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 546 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 750 240 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.