12341 Rue LA GALISSONNIERE · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 157,9 m² · constr. 1994 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 531 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005890541960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89135068
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023005890541960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 318 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 815 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 537 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 677 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 656 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 790 548 $ Poids 78 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 519 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 801 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 337 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 647 772 $ Poids 72 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 299 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 709 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 559 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 927 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 500 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 794 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 485 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 593 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 639 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 610 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 505 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 666 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 275 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −60 017 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 877 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.