12340 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 149,6 m² · constr. 1992 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 492 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005890793420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89135007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023005890793420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 653 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 363 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 621 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 304 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 784 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 542 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 903 999 $ Poids 82 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 525 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 766 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 534 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 642 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 545 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 775 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 461 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 579 566 $ Poids 74 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 575 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 687 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 680 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 761 735 $ Poids 71 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 733 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 621 496 $ Poids 69 % |
| 12 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 725 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 600 959 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.