12328 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 112,4 m² · constr. 1990 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 384 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005890940360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89135004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
66023005890940360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 419 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 40 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 664 249 $ Poids 94 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 437 655 $ Poids 94 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 293 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 613 801 $ Poids 93 % |
| 5 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 238 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 420 587 $ Poids 93 % |
| 6 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 414 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 764 000 $ Poids 89 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 167 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 708 484 $ Poids 89 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 418 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 607 881 $ Poids 89 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 454 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 537 790 $ Poids 88 % |
| 10 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 108 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 492 119 $ Poids 87 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 211 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 525 072 $ Poids 85 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 543 058 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.