12398 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 116,9 m² · constr. 1990 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 396 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005891146770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133392
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023005891146770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 548 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 234 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 625 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 324 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 777 755 $ Poids 92 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 372 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 619 396 $ Poids 90 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 223 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 676 660 $ Poids 90 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 409 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 428 417 $ Poids 89 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 447 030 $ Poids 89 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 196 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 498 049 $ Poids 89 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 158 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 141 $ Poids 88 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 128 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 584 579 $ Poids 87 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 138 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 501 186 $ Poids 86 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 88 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 534 712 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.