12395 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 133,5 m² · constr. 1992 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 441 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005891619340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
66023005891619340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 117 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 630 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 191 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 422 $ Poids 94 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 210 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 108 $ Poids 93 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 389 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 858 729 $ Poids 89 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 490 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 584 025 $ Poids 89 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 528 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 647 659 $ Poids 87 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 516 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 724 341 $ Poids 86 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 553 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 006 $ Poids 86 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 568 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 626 305 $ Poids 85 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 572 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 584 718 $ Poids 85 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 521 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 577 410 $ Poids 84 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 607 835 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.