12387 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 124,1 m² · constr. 1990 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005891765850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133165
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
66023005891765850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 152 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 156 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 601 700 $ Poids 97 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 210 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 808 $ Poids 97 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 544 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 549 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 441 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 564 675 $ Poids 87 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 556 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 589 682 $ Poids 86 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 290 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 799 764 $ Poids 85 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 425 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 637 819 $ Poids 81 % |
| 9 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 192 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 696 518 $ Poids 81 % |
| 10 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 237 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 632 478 $ Poids 80 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 286 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 644 280 $ Poids 80 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 577 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 598 631 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.