12383 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 384 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005891814860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133167
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
66023005891814860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 287 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 611 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 183 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 661 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 417 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 295 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 761 249 $ Poids 92 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 435 780 $ Poids 91 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 418 856 $ Poids 91 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 160 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 705 585 $ Poids 90 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 426 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 605 578 $ Poids 88 % |
| 9 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 72 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 490 306 $ Poids 87 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 443 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 535 722 $ Poids 87 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 67 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 523 144 $ Poids 86 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 540 948 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.