12379 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 412 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005891863940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133169
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023005891863940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 289 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 614 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 174 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 419 625 $ Poids 93 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 299 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 764 749 $ Poids 92 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 373 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 438 105 $ Poids 92 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 420 931 $ Poids 91 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 153 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 709 035 $ Poids 90 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 427 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 608 513 $ Poids 88 % |
| 9 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 64 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 492 601 $ Poids 87 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 446 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 538 422 $ Poids 87 % |
| 11 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 75 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 525 584 $ Poids 86 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 573 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.