10545 Rue CONDORCET · Montréal
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 141,8 m² · constr. 2003 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 565 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005892398050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023005892398050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 315 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 882 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 638 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 520 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 785 246 $ Poids 85 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 562 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 638 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 490 263 $ Poids 85 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 509 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 704 704 $ Poids 84 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 571 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 671 188 $ Poids 84 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 37 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 683 050 $ Poids 83 % |
| 9 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 299 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 566 538 $ Poids 81 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 545 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 652 638 $ Poids 81 % |
| 11 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 479 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 615 319 $ Poids 80 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 247 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 586 342 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.