12403 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 128,4 m² · constr. 1991 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 396 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005892432860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133433
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
66023005892432860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 78 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 945 $ Poids 99 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 230 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 323 $ Poids 97 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 214 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 143 $ Poids 97 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 498 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 562 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 603 712 $ Poids 87 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 509 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 631 699 $ Poids 86 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 558 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 611 548 $ Poids 85 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 514 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 313 $ Poids 85 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 515 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 568 827 $ Poids 82 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 569 942 $ Poids 81 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 429 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 256 $ Poids 81 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 361 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 844 388 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.