10555 Rue CONDORCET · Montréal
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 169,5 m² · constr. 2003 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005892498460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133661
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023005892498460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 60 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 885 573 $ Poids 98 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 541 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 662 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 561 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 839 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 538 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 948 608 $ Poids 74 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 253 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −49 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 994 $ Poids 72 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 529 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 558 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 860 435 $ Poids 68 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 791 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 957 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 893 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 855 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 412 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 705 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 582 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 729 923 $ Poids 62 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 939 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 025 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.