12397 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 125 m² · constr. 1992 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 404 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005892560230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133427
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023005892560230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 107 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 609 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 202 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 519 924 $ Poids 98 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 209 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 523 792 $ Poids 97 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 514 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 557 223 $ Poids 89 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 527 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 598 259 $ Poids 87 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 572 143 $ Poids 86 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 272 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 809 515 $ Poids 83 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 564 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 606 751 $ Poids 82 % |
| 9 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 188 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 640 419 $ Poids 81 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 521 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 626 584 $ Poids 81 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 423 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 645 992 $ Poids 80 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 542 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 437 892 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.