10565 Rue CONDORCET · Montréal
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 191,4 m² · constr. 2003 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 740 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005892598940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133662
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
66023005892598940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 252 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 12 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 567 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 894 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 551 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 704 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 544 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 004 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 778 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 885 805 $ Poids 72 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 51 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 406 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 944 031 $ Poids 72 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 894 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 714 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 538 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 645 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 892 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 890 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 975 745 $ Poids 67 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 144 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 776 371 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.