Rue CONDORCET · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 132,1 m² · constr. 2004 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 524 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005892623770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133655
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023005892623770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 81 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 663 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 232 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 565 740 $ Poids 95 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 235 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 569 156 $ Poids 94 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 346 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 854 792 $ Poids 88 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 528 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 683 968 $ Poids 87 % |
| 6 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 513 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 476 381 $ Poids 87 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 531 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 619 377 $ Poids 86 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 515 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 609 995 $ Poids 86 % |
| 9 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 619 020 $ Poids 86 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 579 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 659 384 $ Poids 85 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 528 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 763 601 $ Poids 84 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 654 023 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.