10575 Rue CONDORCET · Montréal
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 202,2 m² · constr. 2003 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 780 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005892709580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133663
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
66023005892709580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 0 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 252 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 784 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 910 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 574 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 921 474 $ Poids 70 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 904 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 550 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 032 477 $ Poids 67 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 561 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 725 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 905 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 733 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 900 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 002 413 $ Poids 65 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 211 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 869 847 $ Poids 63 % |
| 11 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 915 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 736 098 $ Poids 60 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 135 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 796 971 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.