10550 Rue CONDORCET · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 147 m² · constr. 2003 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 604 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005892734240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133657
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66023005892734240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 338 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 896 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 590 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 682 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 541 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 651 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 526 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 649 931 $ Poids 81 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 540 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 798 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 94 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 825 514 $ Poids 80 % |
| 7 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 294 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 575 223 $ Poids 80 % |
| 8 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 514 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 624 776 $ Poids 78 % |
| 9 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 513 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 498 897 $ Poids 77 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 540 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 717 597 $ Poids 76 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 593 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 663 174 $ Poids 75 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 85 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 695 415 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.