12395 Rue DIDEROT · Montréal
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 122,4 m² · constr. 1992 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 382 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005892891490080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
66023005892891490080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 514 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 115 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 603 698 $ Poids 96 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 247 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 518 495 $ Poids 95 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 237 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 801 567 $ Poids 88 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 169 $ Poids 88 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 545 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 551 048 $ Poids 86 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 560 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 591 681 $ Poids 86 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 250 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 698 029 $ Poids 83 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 460 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 639 339 $ Poids 83 % |
| 10 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 323 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 645 681 $ Poids 82 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 123 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 858 $ Poids 81 % |
| 12 | 12443, rue Voltaire, Montréal 2025-10-15 · 197 m · Vendu 584 500 $ (4 657 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 161 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 634 365 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.