Rue ENCYCLOPEDISTES · Montréal
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 166 m² · constr. 2004 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005893006070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705274
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023005893006070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 81 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 606 $ Poids 99 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 488 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 659 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 635 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 835 120 $ Poids 75 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 550 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 855 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 748 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 612 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 944 281 $ Poids 68 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 474 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 485 $ Poids 68 % |
| 8 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 725 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 165 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −57 792 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 862 335 $ Poids 66 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 265 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +72 264 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 950 113 $ Poids 65 % |
| 11 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 348 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 702 155 $ Poids 65 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 949 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 851 061 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.